2009年对于潍坊楼市来说可以说是“觉醒”的一年,从年初的冷淡到年末的火爆,购房者们观望情绪也维持不住了,看房、定房....潍坊楼市一片大好。进入2010年,楼市新政不断出台,北京、上海等一线城市将现“新拐点”的说法不断传出,但2010年潍坊房价也会像一线城市一样下跌吗?搜房网最新置业调查显示,潍坊楼市需求还是以自住型为主,那么在刚性需求占主导的前提下,潍坊楼市价格上涨的趋势能挡住吗?
婚房、改善型住房成为主要需求
从买房目的调查结果来看,36.36%的网友购房用于结婚,30.09%的网友用于改善居住环境,可见,潍坊楼市多为自住型购房。只有15.99%的网友表示购房用来投资。另外,从调查结果来看,学区房也逐渐成为购房的重要目的之一,这也一定程度上推动了潍坊学区房房价的不断上升。
半数以上网友准备2010年购房
在置业计划调查中,59.93%的网友表示2010年将在潍坊购房,18.21%的网友处于观望状态,可见国11条的颁布、信贷收紧的新政出台对潍坊有一定影响,但影响并不大。
从以上调查结果可以看出,潍坊楼市刚性需求仍占主导,那潍坊楼市还会延续2009年的火爆吗?小编认为,首先,潍坊作为三线城市而言,房价上涨启动较晚、涨幅有限,现在的房价仍处在徘徊期;其次,城市化进程如何是判断房价走势的重要依据。由于地价水平较低,保障性住房建设起步较晚,城市化进程比一线城市更加明显,因此在多数二三线城市,房价的走势更多地还是由供需两方的长期均衡价格来决定,短期房价跟风波动不一定会改变其长期的价值区间。所以,在一线城市大叫“拐点”的时候,潍坊房价所受影响可以说是微乎其微,即使有短暂性下跌也会被平稳上升的总趋势冲淡。