统计局最新数据显示,今年以来,苏州房地产市场呈现出投资上升、销售回落的态势。截至3月初,全市房地产开发完成投资99.66亿元,同比上升25.7%,同时商品房销售下降25.2%。统计部门分析,投资上升主要是受到政策、成本等因素的影响。而销售回落却是真切地反映出目前苏州楼市中还有挥之不去的观望气氛。
去年房子卖得快今年新房抓紧造
数据:房产投资上升25.7%
08年楼市温吞,这使得很多房企在制定09年的销售计划时选择了保守。可是行情不给人来猜。09年苏州楼市可以用“低迷、徘徊、回暖、火热、疯狂”这几个词来形容。2009年全年,苏州共成交住宅类房源77729套,较08年增加42980套,增幅为123.7%。也就是说去年卖的房是前年的一倍多,成交情况也远超历年市场。好行情也推动着房价节节攀升,年初房屋均价还是6字头,一眨眼,年底楼市均价涨到8字头;园区更是首次出现均价破万。
房子卖得太快,不仅消化了08年积累的量也一并把09年的计划也都完成了。不少房企下半年陆续调整销售进度,尤其是开工建设的进度也一并提了上来。即使这样,目前苏州市面上的可供房源还比较有限,市民普遍觉得楼市里有可挑选的房源并不多。“我们的项目如今正处建设期,至少要到今年6月才能拿到第一批预售许可证。”园区一房企营销总监透露,如今楼市走势还不明朗,在这个时间段埋头造房子要比卖力卖房子来得稳妥。据统计部门的数据显示,今年新开工面积快速增加。截至3月初,苏州新开工面积283.15万平方米,同比增长68.2%。
促使房地产投资快速增长的因素中,除了销售因素之外,还有土地购置费和建筑成本上涨也让投资出现上升。今年以来,苏州土地出让金明显高于去年同期,1~2月,全市土地购置费达17.79亿元,同比增长75.8%,占房地产开发投资的17.9%,比去年同期上升了5.2个百分点,拉动房地产开发投资增长9.7个百分点。而受下游行业复苏影响和国际铁矿石价格的稳步回升,钢材价格同比走强,建筑成本的刚性上涨也在一定程度上推动了房地产开发投资的增长。
政策一波接一波观望的多出手的少
数据:楼市销售下降25.2%
与上升明显的投资相比,销售的回落很明显。09年的市场成交暴热,年前成交的反常升温,以及2010年部分调控政策的逐渐实施,项目假期的蓄积不推,均使得苏州楼市的成交在2010年春节假期的作用下,基本达到冰点。楼市里的买卖变得异常“懒洋洋”。有专家提出了拐点论,有人觉得今年楼市还是会在波动中走好。不过,过完农历春节,不少开发商已经开始细细筹划起来,之前一直“蛰伏”的楼盘,春节后都有所行动,3月就至少有17个楼盘有加推计划,再结合房交会,楼市有回升的可能。不过,目前苏州楼市的日成交量也只是维持在200套上下,还没有达到传统楼市“小阳春”的程度。不过,年初无论是从土地市场还是开发企业预推动作来看,2010年整体房价依然是市场的热点,尽管如今的成交还没有活跃起来,但均价依然居高不下。
据统计部门的数据显示,受国家宏观调控政策的影响,目前苏州商品房市场观望氛围较浓,销售在去年提前释放后出现萎缩。数据显示,截至目前苏州商品房销售面积114.43万平方米,其中住宅销售83.23万平方米,同比分别下降25.2%和35.7%。