在经历了去年疯狂的楼市后,今年初,中央密集出台房地产调控政策,1个月内就5次出手调控,旨在遏制房价的过快上涨。如今,楼市调控新政已经实施1月有余,目前从各方面反馈的情况来看,调控已经起到了效果。各地高涨的房价已经开始出现降温的势头,势不可挡。
北京市对楼市的调控目前已经紧锣密鼓地展开。无论是将出的地方细则还是大龙公司地王的被收回,无不显示出,“两会”之后北京市房地产调控已经开始动了真格。据悉,北京市正在进行房地产市场行政检查执法行动,近日将曝光一批违法、违规企业的查处情况。其中,2010年北京新开工建设和收购廉租住房4000套,同时正在加快2万套的在建项目配租工作,实现符合实物配租条件的廉租家庭应保尽保。政府也正组织建设收购8000套公共租赁住房。并且,北京市今年将新开工6.2万套经济适用房、限价房;新开工建设6万套定向安置用房。同时,加快在建工程建设进度,竣工交用各类政策性住房4.6万套。
自去年年底中央吹响新一轮房地产调控的“号角”后,上海的反应可谓很及时、措施跟进也很迅速。而在“两会”过后,业内预期调控将进一步深化。事实上,上海楼市刚在新一轮房地产调控首月遭遇成交量历年最大降幅。在刚刚过去的1月,上海商品住宅成交面积为70万平方米,环比去年12月大幅减少51%;成交均价也比2009年12月微跌1.16%,为19953元/平方米。
去年楼市持续走高、房价居高不下已不仅是一线城市面临的问题,在二线城市正在召开的“两会”上,如何促进房地产市场稳定健康发展同样备受关注。而各城市对于平抑房价似乎都有着各自不同的侧重点。2010年重庆市人民政府工作报告中明确提出,一方面会支持居民自住和改善型住房消费,增加中低价位、中小套型普通商品住房建设用地供应,规范发展二手房市场,盘活住房租赁市场;另一方面,实行差异化住房税收政策,遏制高档住房价格非理性上涨,规范房地产市场秩序。
岁末年初,杭州终止了2008年推出的24条救市优惠政策,但随后颁布的18条稳定楼市措施却受到业内非议。原因是,杭州的地方新政中,购房补贴、购房入户、改善性购房公积金贷款优惠以及针对开发企业的征税、抵押登记、银行贷款等扶持政策一如既往,似乎并未向国家发出的新一轮房地产调控指令看齐。而在本周一开始的杭州“两会”上,楼市健康发展所需要的制度和规范问题就被提及。
在中央楼市调控新政出台不久后,由九部委组成的联合督查组已经开始奔赴地方,督查中央政策在地方的具体落实情况。这次督查被称为中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督查。按照国务院的要求,这次督查由建设部牵头,九个部委已经确定了落实[国发2010]4号文件的具体城市名单。可以看到,除了北京、上海、广州、深圳这四大传统的热点城市之外,还包括像山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙,几乎所有的重点城市和省区都在这个名单上。1月25日,督查组先后到达广西南宁、河南、江西、山西、湖南开始了相关的督查工作,这次督查的重点内容包括:房地产的交易秩序的整顿,土地出让制度的完善,以及保障性住房政策落实的力度以及抑制投机性购房各种效果的督查。
通过以上分析,涓涓细流,己汇成大河。本轮楼市调控,动真格,出实招,剑指高房价,抑制投机性需求,加强了市场监管。中央打出调控楼市的组合拳之后,北京、上海、广州、南京等城市迅速反应,落实中央精神,出调控实招,降楼市虚火。尤其值得关注的是,在2010天两会召开之前,必须要产生阶段性的成果。国务院以及相关的部委也将根据督查情况,来考虑未来的楼市调控政策。这是一个重大的信号,虎年房价卖出笫一拐两会前必有结果,结果就是房价必降,然而,全国两会之后是否反弹或有多大压力就有多大的反弹,还是一个未知数。
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