过程与结果总是有太多差距,而且很多过程往往无法实现最开始设想的结果。这几天,比较窝心的是大龙地产、招商地产这样的"地王",地被收回,连保证金也被没收。想当初,这些"地王"可是威风八面,离奇的地价再加上丰厚的利润,可以实现催生难以想象的房价,从而过个肥年。
不过,大家也别开心得太早,因为即使有"老地王"被收了土地缴了罚款,还有"新地王"在不断出现。2月3日,上海证大置业拍得位于上海黄浦区外滩地块,总价格为92.2亿元人民币,其楼面地价高达34148元/平方米。不过,这个"上海新地王"的位置还没坐几天,2月8日,新世界股份和新黄浦集团联合体再度以34.1亿元拍得黄浦区163地块,其楼面地价高达51281元/平方米,再度刷新证大置业纪录。早在1月21日,中海地产在187轮竞价后,以59.7亿元的价格击败万科、保利等十多家开发商,获得北京市丰台区花乡六圈村A居住项目用地开发权,刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿的总价纪录,其楼面地价高达17153元/平方米。
大家可以想象一下,面粉都这么贵了,面包价格怎么降得下来?中海地产在北京市丰台区的项目,单价有望超过每平方米3.5万元,而新世界股份和新黄浦集团联合体拍得的黄浦区163地块,楼面地价成本每平方米5万元,你说商品房项目竣工后卖多少?7万元?那可能才是个起价。据称,由住房和城乡建设部、财政部等9个部委组成的联合督查组最近开始奔赴地方,督查中央政策在地方的具体落实情况,"监督房价"成为重中之重,谁来监督地价?
地价降下不去,房价会哭吗?北京、上海、深圳、广州,哪个城市房价大跌了?跌了多少?最近,保利地产公告了2010年1月份的销售情况,实现签约面积40.36万平方米,同比增长119.67%;实现签约金额33.24亿元,同比增长141.67%;中国海外公告今年1月份实现房地产销售额41亿港元,同比增长241.4%;恒大地产公布1月份实现合约销售额34.8亿元人民币,销售均价同比增长48.8%。这就是事实!