案例:市民李先生听到优惠政策取消的消息之后,正加紧挑房、买房。但面对交易过程中的诸多环节,李先生顿感茫然,不免手心捏着一把汗。“我最关心从买房到过户需要多久,营业税、利率在哪个时间点上可以敲定,我现在买房能不能赶上这两趟末班车。”李先生表示。
应对措施:
1、要赶优惠班车最重要的莫过于落实相中的二手房的房龄是否在二年以上。
2、办理过户手续。买卖双方签订购房合同后,就可以办过户手续,之后7个工作日内出新房产证。一周内银行会办抵押手续,水电过户等可以同时进行,前后不超过10天。只要把材料交到房管部门,然后在12月31日之前核税、交税,就能搭上营业税减免政策末班车。
3、拿着过户手续的收据后,就可以到银行办理按揭贷款。只要银行通过审批,即使是明年才放款,也不会影响你享受营业税的减免政策。
抢购二手房赶政策还是凑热闹
美巢置业的经纪人小李最近格外忙碌,他说:“从12月 10日至今,我几乎从早晨6点开始,一天时间总是奔波于陪客户看房 、跑手续等工作,自从事房产中介工作以来从来没有这样忙过。”“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息一公布,不少购房者抢搭营业税优惠“末班车”。业内人士预计,在未来一段时间内,市场将会出现交易量井喷的情况。
小李介绍现在地税大厅内都“人声鼎沸”,人要转身都很困难。每个窗口前,来缴纳二手房契税的人排起了长龙,而旁边的休息区也都座无虚席。相关数据显示,12月上旬,济南二手房的单日成交量已经突破了200套,在剩下的近半个月的时间里,这一单日成交记录极有可能再次被刷新。
“就剩十几天了,再不办就来不及了!”市民刘女士说,之前虽然听到了优惠政策可能会结束的风声,但抱有侥幸心理,没有及时办理手续。现在情况明朗了,一计算,如果不赶在年底前把手续办完,一套 80万的房子,多出来的5.5% 税费成本就有4.4万元。
在现场,一位带领客户办理缴税业务的房产公司经理介绍说,以前买房人看房还要货比三家,但从前两周开始,不少来买房的人都加快了步伐,基本上只要地段、户型、朝向等基本指标达到要求,就会直接交定金,然后催促卖房人和房产中介,尽快办理完所有手续。
有业内人士预测,从政策公布到12月31日,面对营业税最后的优惠期,市场将会出现交易量的井喷,成交量可能会刷新11月份的交易量。
按照目前比较通行的说法是,成交价格的快速上涨与买房人的急切入市,是因为即将到期的二手房税费优惠政策:人们都想赶在政策到期前买房,从而少交些税费。然而我们发现一个有意思的现象是,今年上半年同样享受税费优惠的时间段内,二手房成交量并没有突出表现,而价格也没有表现出太大波动。
有业内人士表示,其实二手房税费政策所带来的影响,并不应该像现在这样剧烈,只不过市场的正常上升与购房者对未来房价上涨的恐慌心理掺杂,再加上一些利益相关方的推波助澜,造成了目前的恐慌性抢购。在“繁荣”景象的背后我们发现,随着二手房价格近一年来的快速上涨,许多区域的二手房已经出现价格虚高的情况。买还是不买?则成为当下买房人需要理性思考的一个问题。