中央经济工作会议提出“继续保持积极的财政政策和适度宽松的货币政策”之时,确实让很多“唱多者”兴奋了几天,即使国务院常务会议提出“营业税减免从二年变为五年”之时,以董藩教授为首“唱多者”反而说“帮了倒忙,房价还会上涨”,这只说明狂妄和无知,而我在凤凰网、新华网、和讯、搜狐、国土资源报、西陆网等媒体上,一遍遍地提醒各位,国务院的底牌已经亮了:“不许再炒”,“国务院动真格的了”。
事实上,国务院接下来出牌的力度比我预料得还要猛,从《拆迁条例》修改草案,到《进一步加强土地出让收支管理的通知》,这说明了什么问题,这说明了中央、国务院很急。我个人大胆假设想在“两会”之前拿出点成绩,“信心比黄金更重要”,“出手要快、准、狠”,这些话仍然适用于此轮房地产调控,必须改变房价预期。我甚至不排除中央、国务院会出错牌,但一旦目标确定,打错可以再出牌呗(有时候,你不得不相信国家的执行力)。
如果我判断是对的,那么房价(或楼市民意)最早将会在明年两会(3月初)发生改变,那么对消费者来说,怎么办?
对于投机投资者来说,不要心存侥幸,立马“清仓”。因为调控第一棒就打在投机者头上,目标十分明确,不达目标不罢休。其实早在2009-9-14我就发出警告,“外资纷纷抛售豪宅”,而今年二手房成交量倍增的背后就是炒家海量出货,当第一轮炒家已经出清兑现了之后,不要指望游资去接盘。在不久的将来,海外投行将会同步“唱空楼市”,“瑞银已经开始了”…
对于首次购买者来说(也就是刚性、蜗居),既然最好的购房时机(1-4月份)已经过去了,那么等等又何防?即使价格没有调整到理想价位,至少可选房源比较丰富(预计全年新开工面积12亿平方米,达到历史最高值,比全年销售面积高出3亿平方米)。
对于改善性消费者,我没有任何建议,视你的经济条件来定。如果你的钱多,亏点又无防,全当给社会作贡献,同时你也享受了较好的居住条件。
在此,我附上上期公布的“魔鬼曲线”,虽然我不信鬼,不信神,但相信市场的魔力。有人可能说,中国的市场无规律可言,那就是因为没有掌握真正的规律,市场规律不在于数据本身,而在于数据背后的利益、立场和动机。
上期我提到“2010年年末是最佳买点”,与本文“房价最早‘两会’前开始调整”并不冲突,前者基于一种理论推测,后者有我的期望,请网友区别对待 。